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物管行业爆发前夜万亿市场谁在低调蛰伏炉石被

2019-01-14 06:59:04 | 来源: 时尚

  作者:雪球号“三板富自媒体”层的需求通常包含着庞大的价值。

  衣食住行当中,物业占得一个“住”字。

  据相关人士测算,按照当前国务院的人口发展规划目标,在不斟酌物业管理费涨价因素的情况下,我国物业管理服务行业2030年的潜在市场规模将超过1.3万亿元人民币。

  而随着全国各地各大无论怎样选择城市推动智慧城市、智慧社区的建设,物业行业更是被赋予了新的想象两个女儿都有不错的收入空间,吸引了包括腾讯(00700)、阿里巴巴在内的巨头进场。

  在成为下一个金矿之前,行业的躁动已经体现在嗅觉灵敏的资本市场上:近上市的物管企业,动辄出现40、50倍的PE估值。

  彩生活(01778)等早期上市的老牌物管企业,或许不日就会迎来重新评估。

  物管板块面貌焕然一新一直以来,物业管理给人的印象是一个事繁利薄的传统行业,并长时间游离于主流的投资眼光以外。

  但随着近期南都物业上A、雅生活(03319)登陆港股,物管板块有了崭新的面貌:1、南都物业作为进入A股的物业企业,首发上市当日即大涨44%,之后一连5波涨停。

  截至2018年2月23日,南都物业收于32.04元/股,较16.25元人民币的发行价格几乎翻了一番,市盈率(TTM)达到37.44;2、雅居乐集团(03383)旗下的物业管理服务公司——雅生活,于2月9日在港上市。

  截至2月23日收盘,雅生活市盈率高达62倍,平均市盈率57倍,总市值超160亿港元,成为行业内估值的企业。

  可以看到的是,曾脏、累、琐碎的物管企业一跃成为市场上的香饽饽,而这其实和腾讯、阿里等互联巨头的入局不无关系。

  2017年12月22日,腾讯公布布了智慧社区开放平台“腾讯海纳”,意图通过云计算、大数据、人工智能等技术改造传统物业

物管行业爆发前夜万亿市场谁在低调蛰伏炉石被

  同年12月30日,阿里巴巴旗下支付宝上线便民生活服务站,推出六个大类服务项目,包括家电维修、电工服务、管道维修、房屋筑漏、锁具维修、搬家服务。

  究竟巨头们在物业管理中看到了怎样的机会?相信很多人对前几年和支付宝的“打车补贴大战”记忆犹新。

  如果说打车仅仅代表单个线下流量入口,那么物业就是无数个优良线下流量入口的集合:投诉、缴费、收快递、门禁进出、停车场进出、水电煤问题报修等复杂场景不但数量上庞大非常,而且使用频率、支付量级上也远超打车场景,以此为延伸的商业生态潜力巨大。

  因而,上流量红利增长殆尽以后,坐拥社区流量入口和支付场景的物管企业的价值被重新发现。

  物管企业登陆资本市场,始于2014年彩生活在香港上市,中海物业(02669)、中奥到家(01538)、绿城服务(02869)紧随其后。

  截至2018年2月,港股市场上共有5只物业股大鹏一日同风起。

  从目前各家企业的估值来看,资本市场上的老牌物管企业彩生活可能被低估。

  拥有9亿平方米平台服务面积的彩生活,是全球在管建筑面积的物业企业,但其规模并没有在股价上得到真正的体现。

  彩生活VS雅生活,各有亮点彩生活和雅生活分别是早和迟登陆港股的两家物管企业。

  从事迹表现上来看,彩生活和雅生活两家企业其实难分伯仲。

  2016年,彩生活营业收入13.42亿

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